“森林生态、德国品质、科技健康”——中鹰黑森林去楼盘>>

普陀万里的中鹰黑森林，它是可以自动控温的房子。屋顶花园种满了各种绿色植物，新风系统24小时循环，户外卷帘系统，欧洲EIB智能总线控制系统……这本是对家的一个伟大构想。在中鹰黑森林所运用的科技细节，造就的不仅是“高享受”、“低能耗”的住宅，而是融入生活的智能科技赋予房子新的生命。

新房均价：45000-50000元/平方米

二手房均价：29800元/平方米

楼盘动态：目前仅有217平方米的大平层房源，多为精装修现房，均价50000元/平方米，另外部分毛坯别墅，地上一层两层230平米左右，送地下110平米。

编辑点评：中鹰黑森林是一个把“健康住宅”做到极致的项目，环保、节能、低碳、健康的元素渗入到生活的每一个细节，同时也是内中环间独一无二的科技住宅，也是万里城这个居住示范区的地标建筑。然而，这个承载众多先进科技的产品，因高额的使用费，成了少数派的健康宅邸。在感叹住宅科技之先进，生活舒适度之高的同时，不免让人心声疑惑，这环保节能、健康生活到底仅仅是“做秀”还是真正的惠及于居民和自然环境。

“不用空调的房子”——朗诗.绿色街区去楼盘>>

朗诗绿色街区是朗诗在上海开发的第二个项目。总范围东至育林路，南至陈翔路，西至宝翔路，北至芳林北路，总面积46001.5平方米。与朗诗绿色街区一路之隔，就是开发了近7年的金地格林世界，兼之家乐福的进驻，区域生活环境已相当成熟。相关负责人透露，朗诗绿色街区项目将打造包括精装高层、大平层在内的多种产品组合，一如既往延续绿色科技技术，目标是超越区域内竞争对手，成为区域内的首席高端楼盘。

新房价格：待定（预计11月底开盘）

楼盘动态：此次开盘的是社区最后一排的并列三栋，约84-139平米精装高层科技住宅，马路对面即是路劲逸隽园别墅区。社区内景观带集中在中间，有水池以及绿化带，绿化率在35%。

编辑点评：朗诗强调科技住宅为特色，社区在科技系统优化整合，春秋季根据气候特征调节系统运营，给予业主“科技生活”。冬夏季体验舒适科技，春秋季可享受怡爽自然，是首次应用“行为节能”理念着力打造的全新绿色科技。朗诗的建筑风格是偏平朴的，精装的选材比较中规中矩，开发商的精力主要投入到绿色住宅技术中。楼盘周围有华润置地.中央公园，项目将坐拥五星级皇家会所，4500元/平方米带地暖的精装标准，金地.格林世界也相距不远，由此可见，今后的南翔新房市场将是三足鼎立，金地、朗诗、华润谁将会成为南翔新城的翘楚呢？

“法式田园风 大虹桥科技洋房”——万科.锦源去楼盘>>

万科•锦源是万科集团多年来的科技住宅智慧之所成。社区首先运用两条天然水系的交错景观，营造出宅间环水的舒适环境，再结合法式庄园般整齐、大气的园林绿化，打造令人惊叹的居住品质；在此之上，万科锦源还不忘在社区中“架设”桥的文化，营造廊桥遗梦般的梦幻感受。

建筑风格方面，万科锦源秉承了卢浮宫外观的经典元素，在保留了巴洛克建筑的拱券、壁柱、老虎窗等看点之外，还化繁为简的加入了现代建筑简洁干练的线条，形成了独特的法式新古典建筑风格。

在房型产品上，万科锦源主推150平方米平层舒适3房，高端精装修配置，室内加入了中央兴风系统、全屋地暖、24小时热水循环系统、中西式分厨等多项全新科技与舒适构造。此外，万科原创的经典90+户型也将在锦源出现，这款高性价比的实用3房曾一度挑旺广大购房者的置业热情。

新房均价：23000元/平方米

楼盘动态：在售150平方米-195平方米精装法式庄园洋房，预计年底另有90平方米精装三房可供选择。户型皆为大平层，独有卓越气派的超7米面宽，户户朝南的户型布局，令阳光通透居室的每个角落。同时加入了中央兴风系统、全屋地暖、24小时热水循环系统、中西式分厨等多项全新科技设施。

编辑点评：万科•锦源近邻青浦奥特莱斯商业核心区，政府根据大虹桥项目在赵巷规划了4平方公里的“超级商贸中心”，同时小区临近规划中的轨交20号线赵巷站约400米。作为万科集团的科技住宅项目，楼盘以高端精装修配置在同类科技住宅上脱颖而出，室内加入了中央兴风系统、全屋地暖、24小时热水循环系统、中西式分厨等多项全新科技与舒适构造，几乎引用了万科此前项目中所有的装修配置，这些配置在花园洋房中也是很少见的。万科作为一个住宅产品产业化经营的开发商巨头，一直倾力于低碳环保理念，但是对于科技技术的运用与研发又是比较为人所诟病，万科.锦源无疑会成为万科集团在科技住宅市场的一块里程碑。

“中国第一个科技住宅小镇”——安亭新镇去楼盘>>

安亭新镇位于沪宁高速以北、吴淞江以南。总面积5.4平方公里，地处吴淞江、蕰藻浜的三江交汇之处。其中一期总用地面积约为2.4平方公里，投资总额约50亿元。整个新镇采用与德国同步的国际一流的工艺技术和建筑材料，实施24小时的集中供冷、供热等系统，住宅内实行全天候恒温系统，先进的工艺技术通过墙面把温度均匀辐射，完全创造自然感觉，在小镇建设中采用“共同沟”技术，这在上海小城镇建设中是第一家。

新房均价：待定（预计明年开盘）

二手房均价：8500-12000元/平方米

楼盘动态：本期公寓已售完，下期预计明年开盘。目前在售别墅剩余房源100多套，房型为140-280平方米大户型，大部分为顶楼复式。物业费为无电梯房1.98元/平/月，电梯房为2.38元/平/月。电梯房剩余2套，一套为145平方米平层，一套为243平方米复式。

编辑点评：这里曾是万众瞩目的“上海市试点城镇建设第一镇”，AS&P完成的“以欧洲中世纪生长型城市为蓝本”的总体规划及其德国先进建筑技术，如集中供能系统、保温隔热材料到同层排水系统的系统引进，都让安亭新镇项目在启动时吸引了大量的关注。笔者曾经于沪昆高铁开通之际（6月底）来过现场探盘，德国居家氛围、科技住宅理念让人印象深刻，但同时冷清的入住率、单薄的配套、轨交11号线多达20分钟的步行路程又是那么的格格不如。不少业主还要面对每月动辄数千元甚至上万元的能源账单，抱怨“买得起房却住不起”，有些居民甚至自行安装了空调。而在国内建筑专业人士聚集的ABBS建筑论坛上，也有网友质疑“安亭新镇集中供能的‘节能示范’区是否作假？”

“户户精诚所致 日式匠心用料”——好世皇马苑去楼盘>>

好世皇马苑是上海好世置业在上海开发的又一个全新项目，位于嘉定新城的马陆板块内，是一个集住宅、商业为一体的轨道交通综合项目。南块一期全部为精装公寓，由6栋18-24层住宅错落组成；北块二期规划有超过4万平方米的商业、SOHO、住宅综合体，未来将引进日本先进的商业经营理念，建成综合性的完善商业业态。

新房均价：17000-19000元/平方米

楼盘动态：现剩100平方米3房在售，均价17000~18000元/平方米，装修标准为2000~2500元/平方米。预计11月中上旬加推房源，户型有42套67平方米1房， 42套85平方米2房， 11上旬推出样板间。加推房源皆为精装房，装修标准为2000~2500元/平方米。

编辑点评：好世皇马苑是日资背景的好世集团入驻上海12年里的第五个项目，也是进军嘉定市场的第一个项目，楼盘秉承了日式住宅一贯的精雕细琢，法国爱迪士、林内、TOTO等世界级品牌林立于建材用料中，并增设了小户型公寓中少见的住宅中央新风系统。厅中的装饰墙更是采用特有的用材，可适应上海的黄梅天而四季保持干净，同时能释放清新空气。好世的科技住宅更多专注于用户的居住度，是典型的小科技住宅，而其能源消耗费也是能被大众所接受的。

“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”——朗诗.绿岛去楼盘>>

朗诗绿岛，针对上海冬冷夏热、“黄梅天”潮热霉变的特点，建成同步世界的“健康、舒适、节能、环保”型住宅，并打造“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”的人居模式。朗诗绿岛采用地源热泵系统，从土壤中提取能量，以常温水为媒介，制冷采暖，再加上由特别增厚的墙体保温层、女儿墙、屋顶及地面保温系统，以及镀有Low-E涂层、内充惰性气体的玻璃窗构成的严密的外围护系统。不用空调、地暖轻松实现20-26℃的舒适室温，湿度保持在30-70%之间的效果，同时经过多级处理的新鲜空气24小时充盈室内，引领超前二十年人居模式的跨越发展。

由此，朗诗绿岛比同等规模的传统住宅，每年减少5895吨二氧化碳排放，节约2121吨标准煤和589万度电。按70年使用计算，一套100 ㎡的房子仅空调电费一项可节约十几万元。

新房均价：22000元/平方米

楼盘动态：在售140平方米小三房，均价22000元/平方米，下批房源预计11月底12月初开盘，推出两房和三房，单价20000-22000元/平方米。

编辑点评：如果说美兰湖板块将是下一个“碧云”、“古北”国际级社区的话，那么朗诗.绿岛将是下一个“世贸湖滨花园”、“古北瑞仕花园”。作为朗诗集团上海开发的第一个项目，朗诗绿岛秉承朗诗品牌十大科技系统，直入地下100米取暖，热循环、通风、隔音降噪、环保节能，打造“恒温、恒湿、恒氧”，成本更低的高端舒适生活。朗诗绿岛给我们带来了全新的买房理念，以前我们追求“绿色”式房子，“绿色”意涵自然、生态、人本，而朗诗让我们开始倾向于“科技”式，“科技”意涵健康、低碳、环保。“朗朗乾坤，诗意人生”，朗诗使住宅不再是单一的建筑形式，更是对人健康生活方式的探索与追求。 城的翘楚呢？