酒店式公寓投资自住两相宜

    酒店式公寓的诠释：一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点，既可居住又可办公的综合性很强的物业。酒店式公寓近几年在宜昌逐渐兴起，受到了市场关注。

    楼市新政出台后，住宅市场观望气氛渐浓，商业地产却明显升温，商铺、写字楼、酒店式公寓成为热点，尤其是小户型、低总价的酒店式公寓，成为置业新宠。

    酒店式公寓多重优势被看好

     日前，位于宝山顾村的绿地公园广场开盘，当日即销售过半，宝山的万达广场SOHO公寓也仅剩最后尾盘。记者了解到，酒店式公寓的购买群体主要为商务人士、时尚白领一族，还有一部分则是纯投资客。

　　酒店式公寓的多重优势非常明显，具有“自用”和“投资”两大功效，业主既可自住，又可交给物业进行出租获得收益。因为拥有酒店式的配套和服务，其租金要明显高于住宅。记者了解到，一线城市的酒店式公寓投资回报率已达到8%至10%。

　　其次，酒店式公寓面积小总价低，购买门槛较低，相较于商铺和写字楼而言，是购买人群更为广泛的一种商业类房产品，嘉定南翔板块骏丰嘉天下在售的酒店式公寓项目户型就大多为30至60平方米。

    酒店式公寓均为精装修出售，酒店式硬件配套，业主“拎包即住”，省去装修琐碎烦恼。此外，酒店公寓与普通住宅楼比较，其结构和设计均有所不同，酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理，因此其不仅物业价值更高，也更受商务、白领人士喜爱。

    不受新政影响投资前景可观

    不少业内人士指出，酒店式公寓具有类住宅性质，但不受此次新政波及，在目前的市场下拥有一定的先天优势。新政出台后，部分投资客从住宅市场转战商业地产，商铺、写字楼等一般需要大量资金，而宜昌的酒店式公寓总价20万至50万元居多，购房者普遍能承受。同时，首付比例、贷款利率等也不受目前政策影响。

    与此同时，业内人士和消费者对于宜昌的酒店式公寓发展潜力和前景普遍看好。近几年也可以看到，快捷商务酒店的发展非常迅猛。随着外来投资和游客日渐增多，酒店业的发展被看好，而酒店式公寓，既具酒店的品质，又低于酒店的价格，能满足许多商务、投资和高层次人员居家的需求，具有比商务酒店更优的竞争力。因此，对投资置业者来说，其发展前景非常可观。

    形式逐渐增多好项目受青睐

    目前，市场上在售酒店式公寓项目相对不多，然而今年开发的大型城市综合体项目均规划了酒店式公寓，如日月光中心规划了高层的酒店式公寓，多为精装修的小户型复式结构，既适合自住又适合SOHO办公一族。CBD中心商务区二期也推出了酒店式公寓，面积主要为40平方米左右，此外还有苏河湾1号等新项目也规划有酒店式公寓。酒店式公寓项目的开发将逐渐增多，市场的选择性也更大。

   这些酒店式公寓均拥有优越的地理位置优势和高档的酒店式物业管理服务，而日月光中心伯爵天地还有成熟的商业商务配套，位于城市核心商圈，投资客一般更青睐于此类酒店式公寓，投资回报率会相对更高。