21世纪不动产热评市场

    市场 “节假因素”仍持续   成交氛围待重筑

    21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，2012年2月前5天上海新建商品住宅仅成交174套、1.89万㎡，同比各提升278%、238%。但该大幅提升主要原因在于去年同期恰逢春节假期,成交处停滞状态。该5天较1月前5天（兼元旦行情）则成交分别回落48.1%、50.3%。

    而上周（1.30-2.5，下同），全市新建商品住宅成交239套、2.63万㎡，环比提升455.8%、500.5%；成交均价2.09万元/㎡，环比回升29.4%。

    21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，虽然传统春节行情促使上周楼市供销出现环比大增，但其实际供销的绝对量仍为市场低谷，这表明在开发商及购房者对楼市信心不佳的情况下，市场“节假因素”仍在持续。未来剩余的一季度或将是交投双方观望中缓慢重筑成交氛围的阶段。

    2012年至今低迷的新房供应导致购房者入市积极性相应大减，上周楼市在延续此前无突出热销楼盘情况的同时，且有进一步低迷之势。成交位列前十的项目合计仅成交94套房源，成交套数最高的项目为16套，平均每个项目成交不足十套。

    21世纪不动产的统计同时显示，上周单价在5万元/㎡以上住宅项目仅成交5套，而此前一周受春节行情影响未有该价位段房源成交。不过从去年年末的高端住宅成交来看，受部分项目降价跑量换得的每周近4成以上的总量成交套数，该价位段成交走势其实正呈逐步回升态势。另外上周本市成交一套单价在16.5万元/平米的顶级豪宅，自此截止至2月5日，2012年至今已成交10万元/平米以上房源4套。黄河滔认为，在限购及房产税未来扩大征收范围预期强烈等一系列因素下，部分具备豪宅购买力的置换客及顶级房源潜在购房者对房源品质一步到位的意图提升，预计未来豪宅市场产品的两头热行情或将较为明显。

    近5周平均供应不及去年单个项目推盘体量

    21世纪不动产的统计显示，上周全市新建住宅新增供应面积共计1.71万㎡，环比提升138.9%。自此2012年前5周新建住宅供应合计不仅只有12.1万平米，占去年12月总供应的12.3%，甚至其周均供应2.42万平米不及去年多个项目的单批次推盘体量。

    供应类型方面，上周仅有1个批次的公寓项目推出，别墅项目则连续第二周出现零供应。该周新增的项目位于中外环区域的宝山淞南高境板块，据了解，此批次供应已是该项目近半年来第三次推盘，不过较去年10月推盘时的体量缩减46.4%。另从预售报价来看，此次该项目较上次批次未有太大的下调动作。

    黄河滔表示，在开发商普遍谨慎及期望快速去库存的意图下，导致龙年新房供应开局不佳。当前部分开发商或通过适当的多批次推盘起到的联动效用，来带动库存的销售及试探市场的作用。